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Preguntas frecuentes (FAQ) viviendas turísticas

 

Tengo previsto alquilar “con fines turísticos, vacacionales o de ocio” una o varias viviendas -cualquiera que sea su tipología- en la Comunitat Valenciana: 

¿Qué tengo que hacer?  Obtener el correspondiente número de inscripción de la/s vivienda/s en el Registro General de Empresas, Establecimientos y Profesiones Turísticas de la Comunitat Valenciana (en adelante Registro), mediante la presentación de una declaración responsable.

¿Tengo que constituirme como sociedad mercantil o puedo ser un particular? Cualquier persona física/jurídica que ceda el uso y disfrute de vivienda/s turística/s puede inscribirse en el Registro sin necesidad de ser sociedad mercantil.

 ¿Qué normativa le es de aplicación? Deberá tomar en consideración lo dispuesto en la vigente Ley de Turismo, con especial atención a la normativa específica contenida en el Decreto 92/2009, de 3 de julio, del Consell, por el que se aprueba el reglamento regulador de las viviendas turísticas denominadas apartamentos, villas, chalés, bungalows y similares, y de las empresas gestoras, personas jurídicas o físicas, dedicadas a la cesión de su uso y disfrute, en el ámbito territorial de la Comunitat Valenciana. (DOCV núm. 6051 de 07.07.2009).  

La novedad en la regulación de la materia -realizada en 2015- se encaminó a incluir, dentro del ámbito de aplicación del Decreto, a aquellos que ceden directamente una sola vivienda turística. (Disposición derogatoria única del Decreto 75/2015, de 15 de mayo que suprimió el apartado 3.2 y 8.2 del Decreto 92/2009). 

¿Difiere el trámite de inscripción de una sola vivienda del de varias? Sí, a saber:

Inscripción de una hasta cuatro viviendas: normativa, procedimiento y declaración responsable disponible en el siguiente enlace.

Inscripción de cinco o más viviendas, quien las gestione deberá inscribirse en el Registro como empresa gestora: normativa, procedimiento y declaración responsable disponible en el siguiente enlace.

 ¿Se puede inscribir cualquier vivienda? ¿Qué requisitos ha de cumplir?

La vivienda debe disponer de licencia de ocupación o cédula de habitabilidad y debe estar suficientemente amueblada y dotada de los aparatos y enseres necesarios para su ocupación inmediata, y en perfecto estado de higiene. Los requisitos obligatorios según la categoría se encuentran en el Anexo I  del Decreto 92/2009, de 3 de julio, del Consell (enlace)

En caso de ubicarse en suelo no urbanizable, deberá tramitarse previamente un procedimiento urbanístico (Declaración de Interés Comunitario o excepcionalmente exención de la misma). El trámite a seguir depende de las características concretas de la vivienda y de su ubicación por lo que se debe solicitar información en el Ayuntamiento en el que se encuentre la vivienda turística.

¿Tiene algún coste?

El coste a efectos de Turismo es 0€, excepción hecha del coste de adquisición de un ejemplar de hojas de reclamaciones y el coste de la confección del distintivo previsto en el Decreto 2/2017, de 24 de enero, de la Generalitat, por el que se establecen los distintivos correspondientes a las empresas y a los establecimientos turísticos de la Comunitat Valenciana.

 Para conocer sus obligaciones a efectos fiscales debería contactar con la Agencia Tributaria.

 ¿Dónde se pueden conseguir las hojas de reclamaciones? Los/las titulares de establecimientos, empresas y/o profesionales pueden adquirir en los Servicios Territoriales de Comercio y Consumo, previo abono de las tasas las hojas de reclamaciones, la carta de pago se puede obtener en la siguiente dirección: http://www.chap.gva.es/web/tributos-y-juego/tributos-impuestos-declaraciones-tasas-046-consindustria

En caso de necesitar el cartel preceptivo indicativo de la existencia de las hojas de reclamaciones, acceda al siguiente enlace: http://www.indi.gva.es/documents/161328197/161333046/Cartell+Fulls+de+Reclamacions+per+al+establiment/d6ad8c5a-30ae-468d-a60a-457f0c302524

 ¿Debo publicitar el número de inscripción? Sí, tanto el número de inscripción asignado a cada vivienda como su categoría deberán constar en todo tipo de publicidad que realice. Si se trata de una empresa gestora que gestiona distintas viviendas en un mismo edificio bastará con publicitar el número de registro de la empresa gestora.

 Será objeto de especial control y vigilancia la publicidad que se efectúe a través de los servicios de la sociedad de la información/nuevas tecnologías.

¿Puedo alquilar por habitaciones una vivienda turística? La normativa turística autonómica de la Comunitat Valenciana no contempla la posibilidad de dedicar al alquiler turístico una habitación o varias de una vivienda turística, sino la unidad de alojamiento completa y el propietario no puede estar viviendo en ella.

 

¿Puedo suscribir un contrato por la Ley de Arrendamientos Urbanos (arrendamiento de temporada)? El artículo 5 e) de de ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, excluye de su aplicación la cesión temporal de viviendas comercializada o promocionada en canales de oferta turística.

¿Debo llevar un registro de viajeros? De acuerdo con la normativa del Ministerio del Interior debe cumplimentar un parte de entrada de viajeros, confeccionado con arreglo a un modelo oficial, y remitirlo a la correspondiente Comisaría de Policía o Puesto de la Guardia Civil, en función de la localidad donde se ubique la vivienda. La normativa reguladora viene establecida en la Orden 1922/2003 de 3 de julio sobre libros-registro y partes de entrada de viajeros en alojamientos turísticos.

¿Puedo realizar la tramitación por vía telemática? Sí, se puede tramitar por vía telemática.

Para ello deberá disponer de un certificado digital emitido por la ACCV o del DNI electrónico y tener ciertos componentes instalados en el ordenador.

También puede acceder al catálogo de servicios público en internet de la Generalitat Valenciana: Generalitat en Red o acceder directamente al trámite telemático.  

Para más información respecto a FAQ - Preguntas frecuentes de los Servicios On-Line en el Portal de GVA, pinche aquí.

 

Si necesita más información puede contactar a través del correo electrónico con el Servicio Territorial de la provincia dónde está ubicada la vivienda turística: 

Alicante

Castellón

Valencia

 

 

¿Cómo se cumplimenta el formulario?

 

Deberá presentar uno de los dos formularios, bien de titulares (“declaración responsable referente al uso de viviendas turísticas”) o, en su caso, de empresas gestoras (“declaración responsable referente a la actividad de empresas gestoras”), en función de las viviendas que gestione (cinco o más viviendas sería empresa gestora).

 

Junto con el impreso, deberá aportar la documentación acreditativa de la personalidad física (DNI) o jurídica (escritura constitución, CIF y DNI del representante legal, así como los poderes de representación del mismo), de quien vaya a gestionar las viviendas.

Para cumplimentar el formulario de declaración responsable referente al uso de viviendas turísticas (hasta 4 viviendas) deberá marcar las siguientes casillas:

 COMUNICACIÓN DE: * Inicio de actividad

CATEGORIA DE LA VIVIENDA: * Estándar * Primera * Superior                      (una de ellas)

TIPO DE SUELO: *Urbano * Urbanizable *No Urbanizable Común *No Urbanizable Protegido        (uno de ellos)

 APARTADO A: DATOS DE IDENTIFICACIÓN

DATOS DEL TITULAR (en caso de persona física) O REPRESENTANTE (en caso de mercantil):

Apellidos, nombre, DNI, dirección Código postal, localidad y provincia, teléfono y correo electrónico 

DATOS DE LA EMPRESA (en su caso):

Nombre comercial, CIF, dirección, código postal, localidad, provincia, teléfono, correo electrónico, página web. 

SI SOLO ES UNA VIVIENDA RELLENAR LOS DATOS DE LA VIVIENDA

SI SON VARIAS RELLENAR EL ANEXO II

Se deberá anotar la referencia catastral de la vivienda (si dispone de ella)

APARTADO B: DOCUMENTACIÓ APORTADA

Deberá marcar las casillas primera, tercera y, en su caso (si tiene más de una vivienda), también la cuarta –relación de viviendas-. En el caso de marcar la segunda casilla en lugar de la tercera, deberá aportar la cédula de habitabilidad o licencia de ocupación de la/las viviendas. Al marcar la casilla primera y de tratarse de una personalidad jurídica, comunidad de bienes, etc., se deberá aportar copia de la escritura inscrita en el Registro Mercantil y CIF o documento probatorio de la constitución de la misma, así como los poderes del representante si no se deducen claramente de la escritura.

APARTADO C: DECLARACIÓN RESPONSABLE

Deberá cumplimentar el apartado a), en concreto, las dos primeras casillas.

Si opta por la especialidad rural, deberá marcar también la tercera casilla, relativa al cumplimiento de los requisitos exigidos en el artículo 32 del Decreto 184/2014, de 31 de octubre, esto es, estar en municipios de menos de 5.000 habitantes (excepto aldeas y suelo no urbanizable), que no sean limítrofes con el mar, que el edificio donde se ubique la vivienda responda a las características de la zona y se acredite mediante certificado emitido por técnico competente, tener una capacidad no superior a 16 plazas y contar con mobiliario, ornamentación y equipamiento que responda a la singularidad autóctona de la zona.

APARTADO D


INFORMACIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN

 Deberá firmar la persona física titular o, en caso de ser una mercantil, el representante legal de la misma.

 APARTADO E

 En caso de no aportar copia del DNI deberá, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 5 del DECRETO 165/2010, de 8 de octubre, del Consell, por el que se establecen medidas de simplificación y de reducción de cargas administrativas en los procedimientos gestionados por la administración de la Generalitat y su sector público (DOCV núm 6.376 de 14.10.2010), autorizar a la administración para que obtenga directamente la comprobación de los datos de identidad (DNI) y, en su caso, de residencia.

 

Para más información respecto a la declaración responsable referente al uso de viviendas turísticas, acceda directamente al trámite.

 

Para cumplimentar el formulario de declaración responsable referente a la actividad de empresas gestoras” (5 viviendas o más) deberá marcar:

 

COMUNICACIÓN DE: * Inicio de actividad

 

APARTADO A: DATOS DE IDENTIFICACIÓN

 

DATOS DEL TITULAR (en caso de persona física) O REPRESENTANTE (en caso de mercantil):

 

Apellidos, nombre, DNI, dirección Código postal, localidad y provincia, teléfono y correo electrónico 

 

DATOS DE LA EMPRESA (en su caso):

 

Nombre comercial, CIF, dirección, código postal, localidad, provincia, teléfono, correo electrónico, página web. 

 

DATOS DEL LOCAL U OFICINA DE ATENCIÓN AL PÚBLICO (en caso de no coincidir con el de la empresa):

 

Dirección, código postal, localidad, provincia, teléfono, correo electrónico, página web

 

 

APARTADO B: DOCUMENTACIÓ APORTADA

 

B.1 Sobre la Empresa Gestora

 

Marcar acreditación de la personalidad física o jurídica

 

B.2 Sobre las viviendas

 

Si se marca casilla 1, hay que aportar licencias ocupación. Si se marca la casilla 2, no es necesario aportar licencias ocupación (está declarando que dispone de ellas). La casilla 3 es la de la relación de viviendas, de las que deberá suministrar los datos requeridos en la hoja adjunta que acompaña al impreso (categoría, habitaciones, plazas, tipo de inmueble,…).

 

 

APARTADO C: DECLARACIÓN RESPONSABLE

 

a) marcar las 3 primeras casillas

 

APARTADO D

 

INFORMACIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN

 

 Deberá firmar la persona física titular o en caso de ser una mercantil, el representante legal.

 

APARTADO E

 

En caso de no aportar copia del DNI del titular o, en su caso, representante legal, deberá, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 5 del DECRETO 165/2010, de 8 de octubre, del Consell, por el que se establecen medidas de simplificación y de reducción de cargas administrativas en los procedimientos gestionados por la administración de la Generalitat y su sector público (DOCV núm 6.376 de 14.10.2010), autorizar a la administración para que obtenga directamente la comprobación de los datos de identidad (DNI) y, en su caso, de residencia.

 

Para más información respecto a la declaración responsable referente a la actividad de empresas gestoras, acceda directamente al trámite.

 

 

 

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